新華社信息北京8月25日電 (記者李軍杰) “一帶一路”倡議為我國企業(yè)“走出去”創(chuàng)造了難得的歷史機遇,近年來多個大型房企乘勢加快了 “出海”步伐。由于資金體量大、產(chǎn)能高、原材料需求大等特點,房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”對于國內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整,產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。不過,房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域特征明顯,因缺乏對東道國政策及文化習俗細致了解,不少海外項目面臨諸多風險。業(yè)內(nèi)人士表示,其中最大風險因素是政策,因此房企尤其是大型房企,在海外投資中應注重對宏觀形勢信息的掌握,適應當?shù)亓曀?贏得當?shù)卣兔褚庵С帧?/p>

國內(nèi)房企投資海外項目最早可追溯到2004年,但直到2011年,房企海外布局才開始規(guī)?；l(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為有三方面原因,一是國內(nèi)宏觀調(diào)控趨嚴,開發(fā)成本上升,房地產(chǎn)業(yè)利潤變薄,“出海”是為追求高額投資回報;二是國人海外旅游以及國內(nèi)高凈值群體海外投資移民意愿增強,促使國內(nèi)房企布局海外市場;三是部分國家、地區(qū)為發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟,提供優(yōu)惠的投資政策和置業(yè)政策,吸引中國房企投資。

值得關注的是,由于國際政治經(jīng)濟形勢的復雜性,部分房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”面臨著政治、經(jīng)濟、法律、房地產(chǎn)市場監(jiān)管以及風俗傳統(tǒng)等方面的風險。

公開資料顯示,中坤集團購買冰島東北部土地,擬開發(fā)生態(tài)旅游項目,因當?shù)卣咴?ldquo;擱淺”,最終協(xié)商轉(zhuǎn)售為租。該集團董事長黃怒波在接受媒體采訪時曾表示,政策因素是中國房企海外發(fā)展的最大風險,房企在投資決策前需作出詳盡分析。萬達集團2014年收購西班牙大廈項目,原計劃將其拆除改建為酒店和購物中心,但遭到馬德里政府反對。馬德里新市長要求對大型建筑工程的改建進行重新評估。此外,綠地集團韓國濟州島項目于2014年7月份被當?shù)卣笾匦聦徍?后經(jīng)中韓雙方交流推進才得以重啟。綠地韓國公司在施工建設過程中,主動避免擾民,在當?shù)亻_展行公益事業(yè),如贊助項目所在地的村民活動等,力圖融入當?shù)厣鐣?/p>

在碧桂園董事局主席楊國強看來,我國企業(yè)在海外投資興業(yè),應將綠色、創(chuàng)新與共享的理念相互融合,注重搭建整合產(chǎn)業(yè)資源的優(yōu)勢平臺,尊重當?shù)氐牧曀孜幕?認真考慮如何讓當?shù)孛癖姼惺艿酵顿Y所帶來的切實好處,促進企業(yè)與當?shù)仃P系和諧。他說,“碧桂園堅持將用綠色、創(chuàng)新與共享相互融合的理念開拓東南亞市場,我們在馬來西亞的森林城市項目就謹遵這一理念。”

據(jù)了解,該項目由于在節(jié)水節(jié)能、室內(nèi)空氣質(zhì)量管理等方面的表現(xiàn),獲得美國綠色建筑委員會(USGBC)頒發(fā)的綠色建筑LEED-CS金級預認證證書。另據(jù)碧桂園集團相關負責人介紹,碧桂園重視發(fā)展與當?shù)氐年P系,已獲得較大的政策支持。馬來西亞除將森林城市項目所在地批準為免稅區(qū)外,還在新馬第二關口開通森林城市專屬通道。同時批準建設獨立海關,規(guī)劃水陸兩個專屬關口。

在近日中國經(jīng)濟信息社舉辦的中國房企“走出去”內(nèi)部研討會上,業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,房企海外投資最重要的是防范投資目的地政策環(huán)境變化帶來的風險。中交海外房地產(chǎn)有限公司項目開發(fā)部設計總監(jiān)王驊表示,國內(nèi)房企“走出去”必須熟悉當?shù)氐恼谓?jīng)濟文化,同時需要本土化人才和企業(yè)的支持。安邦保險國際中心助理投資總監(jiān)李海燕認為,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尤其是大型企業(yè),在全球布局時,一定要重視對當?shù)睾暧^形勢信息的掌握。比如每一次的選舉結(jié)果都會給當?shù)卣摺⒔?jīng)濟走勢帶來很大影響。他進一步表示,微觀方面的信息可能關系到幾萬美元,而宏觀信息則往往涉及上億美元。